С нового года начали действовать несколько изменений Гражданского кодекса. Поправки коснулись положений ГК РФ о доверенностях и о преимущественном праве покупки доли в праве собственности. Еще одно заметное новшество — отнесение парковочных мест к объектам недвижимости.
Продать долю в общем имуществе можно до истечения срока преимущественного права покупки
Продавцу доли не нужно ждать, пока закончится срок, отведенный на реализацию преимущественного права покупки для участников долевой собственности. Если есть их письменный отказ от приобретения доли, то ее можно сразу продать постороннему лицу.
Напомним, на приобретение долевыми участниками доли в недвижимости отведен месяц. Срок преимущественного права покупки доли в движимом имуществе составляет 10 дней. Раньше только после окончания этих сроков продавец был вправе продать долю любому лицу.
Сроки преимущественного права покупки отсчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать долю. Какие сведения должно содержать извещение, разъясняла Федеральная нотариальная палата.
Не стоит забывать, что при продаже доли нужно следить за соблюдением условия о преимущественном праве покупки. Если оно нарушено, то долевой собственник может в течение трех месяцев обратиться в суд. Участник общей собственности вправе требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, которая продана с нарушением.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ
Внесение данных об отмене доверенности в реестр нотариальных действий означает извещение третьих лиц
С 1 января в ГК РФ закреплено, что сведения о нотариальной отмене доверенности нотариус вносит в реестр нотариальных действий. На следующий день после этого третьи лица считаются извещенными об отмене.
Реестр в электронном виде находится в свободном доступе на сайте ФНП. Сведения об отмене доверенности размещались там и ранее. Это и сейчас предусмотрено Основами законодательства о нотариате.
Для отмены доверенностей в простой письменной форме сохраняется действующий порядок.
Обращаем внимание, что согласно внесенному в ГК РФ уточнению доверенность отменяется в той же форме, в которой была выдана, либо в нотариальной форме.
Если в доверенности контрагента не указано, что она безотзывная, рекомендуем проверять на сайте ФНП, действует ли она. Это поможет избежать заключения сделки с неуполномоченным лицом и последующего признания ее недействительной.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 332-ФЗ
Машино-место получило статус объекта недвижимости
К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Границы этих машино-мест должны быть обозначены, например, разметкой. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет.
Если 1 января права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже зарегистрированы, переоформление не нужно. Долевые собственники парковок могут выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место.
До 1 января машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не были. На них регистрировалось право общей долевой собственности. Продать их было сложно: приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.
Интересно, что Минэкономразвития еще в 2015 году допускало постановку некоторых машино-мест на кадастровый учет и оформление их в собственность как самостоятельных объектов. Это мнение касалось тех машино-мест, которые подпадали под критерии помещения, например гаражных боксов.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ
Материал подготовлен компанией «Консультант Плюс» и предоставлен ООО «Консультант-Ока» - информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Рязани.
